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      去年房地產(chǎn)銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高

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      發(fā)布日期:2019-1-23點擊次數(shù):2401

              國家統(tǒng)計局21日數(shù)據(jù)顯示,2018年,商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長1.3%;商品房銷售額149973億元,增長12.2%。

       
        自2016年商品房銷售面積迅猛增長后,房地產(chǎn)銷售規(guī)模屢創(chuàng)新高。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年商品房銷售面積為128495萬平方米,銷售額87281億元。2016年,商品房銷售面積157349萬平方米,銷售額達(dá)117627億元。2017年商品房銷售面積169408萬平方米,銷售額133701億元。
       
        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,三線城市成為本輪房價上漲、銷售面積上漲的集中區(qū)域。2018年從全國市場看,二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在,部分城市依然處于去庫存時期,房價上漲仍是主流。特別是中西部地區(qū),銷售面積和銷售額上漲幅度均遠(yuǎn)超市場平均漲幅。
       
        數(shù)據(jù)顯示,一向是銷售主力的東部地區(qū),房地產(chǎn)銷售面積有所下降,2018年,東部地區(qū)商品房銷售面積67641萬平方米,比上年下降5.0%,銷售額79258億元,增長6.5%。而中部地區(qū)商品房銷售面積50695萬平方米,增長6.8%,銷售額33848億元,增長18.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積45396萬平方米,增長6.9%,銷售額31127億元,增長23.4%。
       
        “2018年12月,房地產(chǎn)企業(yè)沖刺業(yè)績,刷新了單月市場銷售面積和銷售額的紀(jì)錄,第一次單月銷售達(dá)到2萬億元,但這種增長勢頭難以持續(xù)。”張大偉說。
       
        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,2018年房地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)整體表現(xiàn)好于預(yù)期。2018年1-12月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元,比上年增長9.5%,比上年同期提高2.5個百分點。其中,住宅投資85192億元,增長13.4%,比上年提高4個百分點。
       
        數(shù)據(jù)還顯示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米,比上年增長5.2%,比上年提高2.2百分點。房屋新開工面積209342萬平方米,增長17.2%,比上年提高10.2個百分點。房屋竣工面積93550萬平方米,下降7.8%,比上年擴(kuò)大3.4個百分點。土地購置方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米,比上年增長14.2%,比上年回落1.6個百分點;土地成交價款16102億元,增長18.0%,比上年回落31.4個百分點。
       
        58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,2019年,整體房地產(chǎn)開發(fā)投資將進(jìn)入新一輪“換擋期”,將分別表現(xiàn)在銷售回落、增速回落、土地趨穩(wěn)、信心趨穩(wěn)。
       
        張波預(yù)計,2019年房企投資將由快速擴(kuò)張變得更為理性,無論在拿地節(jié)奏還是開發(fā)速度上都會有所優(yōu)化,部分房企關(guān)注點將從規(guī)模轉(zhuǎn)向質(zhì)量。2018年商品房銷售面積和金額雙雙增長的現(xiàn)象在2019年將很難再次出現(xiàn)。
       
        “預(yù)計2019年一季度全國多項指標(biāo)增速回落。”沈昕認(rèn)為,短期內(nèi)調(diào)控政策不會放松,全國樓市還將持續(xù)降溫,預(yù)計未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降,多項指標(biāo)增速有所回落。

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